РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ  БОДАЙБИНСКИЙ РАЙОН
ДУМА БОДАЙБИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
           РЕШЕНИЕ

26.02.2008 г.                                                     г. Бодайбо                                                    № 58

Об утверждении Положения о переводе жилых помещений жилищного фонда
в нежилые, переводе нежилых помещений жилищного и нежилого фондов в жилые и изменении статуса общежитий на статус жилых домов в Бодайбинском муниципальном образовании и Положения о комиссии по  вопросам перевода жилых помещений жилищного фонда в нежилые, перевода нежилых помещений жилищного и нежилого фондов  в жилые
           
             Рассмотрев и обсудив представленные администрацией Бодайбинского городского поселения проекты Положения о  переводе жилых помещений жилищного фонда в нежилые, переводе нежилых помещений жилищного и нежилого фондов в жилые и изменении статуса общежитий на статус жилых домов в Бодайбинском муниципальном образовании и Положения о комиссии по  вопросам перевода жилых помещений жилищного фонда в нежилые, перевода нежилых помещений жилищного и нежилого фондов  в жилые, согласно Жилищному кодексу РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 6, 19 Федерального Закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", принимая во внимание решение постоянной депутатской комиссии по управлению муниципальной собственностью от 15.02.2008 г. № 03, руководствуясь ст. 31 Устава Бодайбинского муниципального образования,  Дума Бодайбинского городского поселения,
РЕШИЛА:
 1. Утвердить Положение о переводе жилых помещений жилищного фонда в нежилые, переводе нежилых помещений жилищного и нежилого фондов в жилые и изменении статуса общежитий на статус жилых домов в  Бодайбинском муниципальном образовании (Приложение № 1).
 2. Утвердить Положение о комиссии по вопросам перевода жилых помещений жилищного фонда в нежилые, перевода нежилых помещений жилищного и нежилого фондов  в жилые (Приложение № 2).
 3. Признать утратившими силу:
 3.1. решение Думы Бодайбинского городского поселения от 19.07.2006 г. № 66 «Об утверждении Порядка подготовки документов по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение и Положения о комиссии по вопросам перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение»;
 3.2. решение Думы Бодайбинского городского поселения от 26.12.2006 г. № 138 «О внесении дополнений в решение Думы Бодайбинского городского поселения от 19.07.2006 г. № 66 и утверждении порядка подготовки документов по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое и Положения о комиссии по вопросам перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в новой редакции». 
4. Управлению делами администрации Бодайбинского городского поселения (Зимак Е.В.) внести соответствующие информационные справки в подлинные экземпляры решений Думы Бодайбинского городского поселения от 19.07.2006 г. № 66, от 26.12.2006 г. № 138  о дате признания их утратившими силу настоящим решением.
5. Данное решение направить главе Бодайбинского городского поселения для подписания и опубликования.
6. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

Глава Бодайбинского
городского поселения                                                                                       А.А. ДУДАРИК
                                                                                                                             26.02.2008 г. № 26-па

Опубликовано в официальном выпуске газеты «Ленский шахтер» от 22.03.2008 г. № 21
Приложение № 1
к  решению Думы Бодайбинского 
городского поселения
от 26.02. 2008 г. № 58
 Положение
о переводе жилых помещений жилищного фонда в нежилые, переводе
нежилых помещений жилищного и нежилого фондов в жилые и изменении
статуса общежитий на статус жилых домов в Бодайбинском муниципальном образовании
 
 1. Общие положения 
 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным Законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
1.2. Настоящее Положение регулирует порядок принятия органами местного самоуправления Бодайбинского муниципального образования решений:
 а) о переводе жилых домов и жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов в нежилые;
 б) о переводе нежилых зданий и нежилых помещений государственного, муниципального и частного жилищного и нежилого фондов в жилые;
 в) об изменении статуса специализированных жилых домов муниципального и государственного жилищных фондов (общежитий) на статус жилых домов.
 1.3. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
 1.4. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:
 1) доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
 2) переводимое помещение является частью жилого помещения;
 3) переводимое помещение используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
 4) право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
 1.5. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
 1.6. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если:
 1) такое помещение не отвечает установленным требованиям (санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства);
 2) отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;
 3) право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
 1.7. Перевод нежилых помещений в жилые помещения в многоквартирном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, коридоров, чердаков и т.п., являющихся общей долевой собственностью собственников помещений в данном многоквартирном доме, не допускается.
 1.8. Если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех 
собственников помещений в многоквартирном доме.

 1.9. Финансирование затрат по переводу (с переустройством и (или) перепланировкой) жилых помещений в нежилые либо нежилых помещений в жилые, изменению статуса (с переоборудованием) общежитий на статус жилых домов и расселению граждан (в случае необходимости) осуществляется собственниками помещений либо общежитий, по заявлению которых принимается соответствующее решение.
1.10. Рассмотрение устных и письменных обращений граждан и юридических лиц о порядке принятия администрацией Бодайбинского городского поселения решений о переводе жилых помещений жилищного фонда в нежилые, переводе нежилых помещений жилищного и нежилого фондов в жилые и изменении статуса общежитий на статус жилых домов в Бодайбинском муниципальном образовании осуществляет в установленном законодательством РФ порядке администрация Бодайбинского городского поселения на основании решения комиссии по вопросам перевода жилых помещений жилищного фонда в нежилые, перевода
нежилых помещений жилищного и нежилого фондов в жилые (далее по тексту - комиссия).
1.11. Персональный состав комиссии утверждается постановлением главы Бодайбинского городского поселения. 
 
 2. Перевод жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые
  2.1. Решение о переводе жилого дома или жилого помещения (далее - жилое помещение) в нежилое, а также нежилого здания или нежилого помещения (далее - нежилое помещение) в жилое либо об отказе в переводе принимается в течение 45 дней со дня представления заявителем указанных в  п.2.3. настоящего Положения документов.
 Решение о переводе оформляется постановлением главы Бодайбинского городского поселения при наличии полного пакета документов и отсутствии оснований для отказа в переводе.
 Подготовку проекта постановления главы Бодайбинского городского поселения о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое осуществляет отдел по жилищным и социальным вопросам администрации Бодайбинского городского поселения. Решение об отказе в переводе от имени администрации Бодайбинского городского поселения принимается председателем комиссии по переводу жилых помещений жилищного фонда в нежилые, переводу нежилых помещений жилищного и нежилого фондов в жилые при несоблюдении условий, предусмотренных  пунктами 1.4.-1.8. настоящего Положения, либо в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства, а также в случае непредоставления заявителем полного пакета документов. В течение 3 рабочих дней со дня принятия решения об отказе в переводе администрация Бодайбинского городского поселения направляет заявителю уведомление об отказе в переводе по установленной форме Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 г. № 502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого  (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение».
2.2. По результатам рассмотрения комиссией представленных заявителем документов, подготовленный отделом по жилищным и социальным вопросам администрации Бодайбинского городского поселения проект постановления  главы Бодайбинского городского поселения согласовывается с:
   - заместителем главы администрации Бодайбинского городского поселения по вопросам управления имуществом, архитектуры и ЖКХ администрации;
  - начальником отдела по правовой работе и кадрам администрации Бодайбинского городского поселения;
 2.3. Для перевода жилого помещения в нежилое, а также перевода нежилого помещения в жилое собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию Бодайбинского городского поселения следующие документы:
 1) заявление о переводе помещения;
 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение - подлинники (с копией) или нотариально заверенные копии.
 В случае представления собственником переводимого помещения подлинника правоустанавливающего документа (с копией), специалист администрации Бодайбинского городского поселения проводит сверку представленной копии с подлинником и заверяет ее.
 3) технический паспорт помещения либо его копию, заверенную выдавшим ее органом (в случае перевода жилого помещения в нежилое), или план переводимого помещения с его техническим описанием либо его копию, заверенную выдавшим ее органом (в случае перевода нежилого помещения в жилое);
 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, либо его копию, заверенную выдавшим ее органом;
 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого либо жилого).
 Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, реализация которого не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов, может быть оформлен в виде эскиза, реализация которого осуществляется после получения положительного заключения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.
 Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, затрагивающий конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов, рассматривается при условии положительного заключения экспертизы проектной документации. Подготовка проекта переустройства и (или) перепланировки помещения,  осуществляется на основании заключения специализированной организации о техническом состоянии строительных конструкций и допустимости предполагаемых работ.
 Если при проведении переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения предполагается изменение внешнего вида фасада жилого дома (нежилого здания), проект переустройства и (или) перепланировки должен содержать: архитектурное решение изменяемого фасада в цветном исполнении, проект благоустройства прилегающей территории, которые подлежат согласованию с начальником отдела архитектуры и градостроительства – главным архитектором администрации Бодайбинского городского поселения.
 При проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения должен быть согласован с государственным органом охраны объектов культурного наследия Иркутской области.
 6) справки из ФГУП Иркутского филиала «Ростехинвентаризация» и Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц на переводимое жилое помещение.
 2.4. справка с места жительства о том, что в переводимом жилом помещении никто не проживает и не зарегистрирован.
 2.5. При необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, указанное в  п.2.8. Положения уведомление должно содержать требование об их проведении, а также перечень иных работ, если их проведение необходимо (восстановление элементов озеленения, благоустройства и иных объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома (нежилого здания), а также организация временной парковки для автотранспорта).
 Завершение работ должно быть подтверждено актом приемочной комиссии. 
2.6. На основании постановления главы  Бодайбинского городского поселения о переводе жилого помещения в нежилое либо о переводе нежилого помещения в жилое, а при переустройстве или перепланировке - по приемке нежилого (жилого) помещения в установленном порядке в эксплуатацию, собственник вносит соответствующие изменения в учетные данные объектов недвижимого имущества. 
2.7. Отдел архитектуры и градостроительства администрации Бодайбинского городского поселения для внесения соответствующих изменений в учетные данные объектов недвижимого имущества направляет в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества на территории Бодайбинского муниципального образования один экземпляр акта приемочной комиссии.
2.8. Отдел по жилищным и социальным вопросам администрации Бодайбинского городского поселения в 3-дневный срок со дня подписания постановления главы  Бодайбинского  городского поселения о переводе жилого помещения в нежилое либо переводе нежилого помещения в жилое выдает или направляет заявителю (заказным письмом с уведомлением) уведомление о переводе по установленной форме Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 г. № 502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого  (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение», и письменно информирует (заказным письмом с уведомлением) о принятом решении собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение о переводе.
 
 3. Порядок изменения статуса общежития на статус жилого дома
  3.1. Решение об изменении статуса общежития на статус жилого дома принимается в течение 45 дней со дня представления заявителем указанных в  п.3.3. настоящего Положения документов.
 Решение об изменении статуса общежития на статус жилого дома оформляется постановлением главы Бодайбинского городского поселения при наличии полного пакета документов и отсутствии оснований для отказа в изменении статуса.
 Подготовку указанного проекта постановления главы Бодайбинского городского поселения готовит отдел по жилищным и социальным вопросам администрации Бодайбинского городского поселения.
 Решение об отказе в изменении статуса общежития на статус жилого дома принимается  комиссией по вопросам перевода жилых помещений жилищного фонда в нежилые, перевода
нежилых помещений жилищного и нежилого фондов в жилые в случае непредставления заявителем полного пакета документов либо несоответствии проекта переоборудования общежития требованиям законодательства. В течение 3 дней со дня принятия решения об отказе в изменении статуса общежития на статус жилого дома отдел по жилищным и социальным вопросам администрации Бодайбинского городского поселения направляет заявителю письменный отказ.
 3.2. По результатам рассмотрения комиссией подготовленный отделом по жилищным и социальным вопросам администрации Бодайбинского городского поселения проект постановления главы Бодайбинского городского поселения об изменении статуса общежития на статус жилого дома согласовывается с:
- заместителем главы администрации Бодайбинского городского поселения по вопросам управления имуществом, архитектуры и ЖКХ администрации;
- начальником отдела по правовой работе и кадрам администрации Бодайбинского городского поселения.
 3.3. Для изменения статуса общежития на статус жилого дома собственник соответствующего общежития или уполномоченное им лицо (далее - заявитель), представляет в администрацию Бодайбинского городского поселения  следующие документы:
 1) заявление об изменении статуса общежития на статус жилого дома;
 2) правоустанавливающие документы на общежитие - подлинники или нотариально заверенные копии;
 3) технический паспорт на здание общежития либо его копию, заверенную выдавшим ее органом;
 4) заключения специализированных организаций о соответствии общежития установленным требованиям (санитарным и техническим правилам и нормам), предъявляемым к жилым помещениям, предназначенным для постоянного проживания в случае, если для изменения статуса общежития на статус жилого дома не требуется проведения переоборудования;
 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переоборудования общежития в жилой дом (в случае если такое переоборудование требуется для обеспечения использования общежития в качестве жилого дома).
 Требования к проекту переоборудования общежития в жилой дом должны соответствовать требованиям, предъявляемым к проекту переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, установленным  подп.5 пункта 2.3. настоящего Положения.
 3.4. В случае необходимости проведения переоборудования общежития завершение работ по переоборудованию должно быть подтверждено актом приемочной комиссии.
 3.5. На основании постановления главы Бодайбинского городского поселения об изменении статуса общежития на статус жилого дома, а при переоборудовании общежития - по приемке жилого дома в установленном порядке в эксплуатацию, организация (орган) по учету объектов недвижимого имущества на территории Бодайбинского муниципального образования  вносит соответствующие изменения в учетные данные объекта недвижимого имущества.
 3.6.  Для внесения соответствующих изменений в учетные данные объекта недвижимого имущества  отдел по жилищным и социальным вопросам администрации Бодайбинского городского поселения направляет в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества на территории Бодайбинского муниципального образования сведения об изменении статуса общежития на статус жилого дома.

Подготовил: 
начальник отдела по жилищным и социальным вопросам 
администрации Бодайбинского городского поселения
Е.К.Пономарева

Приложение № 2
к  решению Думы Бодайбинского 
городского поселения
от 26.02. 2008 г. № 58
 
 Положение 
о комиссии по вопросам перевода  жилых помещений жилищного фонда в нежилые, перевода нежилых помещений жилищного и нежилого фондов  в жилые 
 
                                                1.  Общие положения

            1.1. Настоящее Положение определяет основные задачи, функции и порядок работы комиссии по вопросам перевода жилых помещений  жилищного фонда в нежилые, перевода нежилых помещений жилищного и нежилого фонда в жилые помещения (далее по тексту комиссия).
             1.2. В своей деятельности комиссия руководствуется Конституцией Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Иркутской области, муниципальными правовыми актами и настоящим Положением.
1.3. Комиссия является постоянно действующим органом и состоит из представителей:
- отдела архитектуры и градостроительства администрации Бодайбинского городского поселения;
- отдела по жилищным и социальным вопросам  администрации Бодайбинского городского поселения; 
-  управления государственного пожарного надзора;
            -  санитарно-эпидемиологического надзора по Иркутской области; 
            -  технологического и экологического надзора Ростехнадзора;
-  проектной организации;
- организаций, выполняющих работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирных  жилых домов.
1.4. Председатель и секретарь комиссии назначаются главой администрации Бодайбинского городского поселения.

2. Основные функции комиссии

2.1. Определение возможности перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на основании представленных собственником (нанимателем) переводимого помещения или уполномоченным им лицом (далее по тексту - заявитель) документов.
2.2. Определение возможности  переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения.
2.3.  Определение перечня работ, требуемых для использования помещения в качестве жилого помещения или нежилого помещения.
2.4. Рассмотрение заявлений, уведомлений, актов обследования помещений по фактам самовольного перевода.
2.5. Вынесение заключений по запросам судов о соответствии действующему законодательству изменений в результате самовольного перевода помещений.

3. Порядок работы комиссии

3.1. Основной формой работы комиссии является заседание.
3.2. Заседание комиссии проводится председателем комиссии.
3.3. Заседание комиссии является правомочным, если в нем участвуют все члены комиссии.
3.4. Решение комиссии принимается открытым голосованием простым большинством голосов ее членов.
3.5. Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывается председателем и членами комиссии.
3.6. Комиссия вправе к своей работе привлекать в установленном порядке представителей государственных органов, структурных подразделений отделов администрации Бодайбинского городского поселения, проектных организаций,  а также получать заключения, необходимые для принятия решения по вопросам, входящим в компетенцию комиссии. 
 3.7. Секретарь комиссии осуществляет прием у заявителей необходимых документов по вопросам перевода помещений, подготавливает материалы для проведения заседания комиссии.

Подготовил: 
начальник отдела по жилищным и социальным вопросам 
администрации Бодайбинского городского поселения
Е.К.Пономарева